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运营稳健发力千亿 禹洲上半年三费费用率仅5.04%位居上市房

作者:匿名 时间:2019-11-16 09:05:40 人气:4563

2019年9月13日,《中国房地产新闻》公布了2019年上半年前50家上市住房企业的三费率清单,禹州集团位列前三。

(名单来自中国房地产新闻)

在会计上,这三项费用是指管理费用、销售费用和财务费用(分别对应于香港股票财务报告中的销售和分销费用、行政费用或行政费用和财务费用)。三项费用率=(销售费用+管理费用+财务费用)/营业收入。价值越低,企业的控制能力就越强。

自2019年以来,禹州始终坚持稳健而深远的经营理念。销售、利润和股息齐头并进。今年上半年合同销售额创下新高。此外,8月份,集团合同销售额达61.12亿元,同比增长118.44%。合同销售面积410,533平方米,同比增长169.80%。今年前8个月,禹州的合同销售额达到406.48亿元,同比增长48.85%。

值得一提的是,在保持销售稳定增长的同时,禹州更有效地控制了成本。上半年,销售成本率、管理费率和财务成本率分别为1.56%、2.72%和0.76%。三费制成本率仅为5.04%,位列前50家上市住宅企业前三名。

三次收费率低于行业平均水平

近两年来,面对日益紧迫的严格政策控制下的融资环境,降低资本成本已成为住宅企业的重要选择。根据《中国房地产报》发布的最新数据,2019年上半年,行业平均销售费用率水平为3.55%,行业平均管理费率水平为5.07%,行业平均财务费用率水平为2.87%。作为中型住宅企业的典型代表之一,禹州的销售成本率仅为1.56%,远远低于行业平均水平。此外,禹州的管理费率和财务成本率分别低于3%和1%,经营能力超过大多数上市住房企业。

禹州的盈利能力一直保持在较高水平。克里公布的数据显示,今年上半年,禹州的收入同比增长26%,净利润同比增长37%,而172家电信上市公司的收入和净利润同比仅增长17.2%和12.7%。此外,在利润率等行业其他企业指标普遍下降的背景下,周宇27%的毛利率等指标仍优于行业平均水平的发展趋势。

同时,禹州始终致力于为股东提供持续慷慨的回报,坚持股东利益最大化。今年,禹州宣布中期股息为0.15港元,包括10周年特别股息。股息总额同比增长62.1%,派息率为46.81%。自上市十周年以来,禹州房地产已累计支付每股2.62港元股息(按红股调整),相当于2.7港元ipo价格的97%。

禹州房地产凭借稳定的业绩增长、均衡的规模利润、良好的市场声誉、多元化的业务发展和城市化的实践,赢得了众多奖项,并得到了大银行和券商的积极评价。自2019年以来,共覆盖24家境内外证券公司。其中,天丰证券今年首次获得“买入”评级,目标价格为6.09港元。知名国际投资银行联昌国际对禹州保持“增持”评级,目标价格为5.60港元。同时,麦格理、瑞士信贷、CICC等对禹州保持“优于市场”的评级。摩根大通、天丰证券、中泰国际证券、摩根士丹利等给予禹州“买入”评级。

富土精耕地区金融审慎均衡发展

在“区域深耕全国领先”的战略指导下,禹州房地产将紧紧跟随2019年市场发展趋势,把握城市发展机遇,积极稳妥地在长三角、海西、环渤海、粤港澳、华中和西南六大都市圈进行土地价格合理诱人的深耕布局。上半年,本集团准确把握收购土地的良机,收购北京、上海、青岛、郑州、佛山等9个城市的14块优质地块,总建筑面积212万平方米,其中9块地块在第一季度地价较低时以基价或低地价退市,为本集团持续健康优质发展提供保障。

截至2019年6月30日,本集团土地储备总可销售建筑面积约为1918万平方米,持有和管理的土地储备足以满足禹州未来三到四年的发展需求。未来,该集团将继续抓住机会,补充土壤和储存。

2019年上半年,禹州还拓展了多元化融资渠道,采取审慎的金融政策,致力于平衡金融风险,降低资本成本。期间,禹州房地产通过海外融资渠道共募集海外优先票据15亿美元。为了保持融资渠道的多样化和灵活性,禹州今年与中国工商银行签订合同,纳入工行总行级客户名单,启动银企战略合作。同时,禹州现金存量达到389.26亿元,比2018年12月31日的292.79亿元增长32.95%,现金与短期债务之比大幅上升至2.85倍

全国人大代表、禹州地产创始人兼董事长林桂圆表示:“禹州地产将继续秉承进取务实的战斗态度,继续发扬“三驾马车稳定发展”的优良传统,为“一千亿征程”保驾护航,为禹州的城市发展和人民生活质量做出贡献。”

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